Ser propietario de un DVC tiene muchos beneficios sorprendentes. Para los fanáticos de Disney, es el programa de propiedad vacacional perfecto durante años de vacaciones de lujo en Disney para usted, su familia y amigos. Sin embargo, llega un momento para algunos de nosotros en el que la vida cambia y ya no podemos aprovechar las increíbles membresías y beneficios de DVC.
Si ha sido propietario de DVC durante muchos años, ¿sabía que no tiene que seguir siendo propietario durante la vigencia de su contrato? Sí, es correcto, los propietarios de DVC pueden vender sus contratos a otra persona en cualquier momento. Si su estilo de vida ha cambiado y siente que no podrá aprovechar DVC y sus beneficios en los próximos años, aquí hay algunos consejos sobre cómo vender su contrato de DVC y por qué ahora puede ser el mejor momento para vender.
Por qué ahora podría ser el mejor momento para vender su contrato DVC
El fin de año es un buen momento para vender su contrato DVC. ¿Por qué? Todo tiene que ver con las tarifas de mantenimiento. Cada año, las tarifas de mantenimiento se liberan al final del año y vencen el 15 de enero del año siguiente.
Como propietario, si vende su contrato de DVC antes de la fecha de vencimiento de esas tarifas de mantenimiento y no usa los puntos del próximo año, no será responsable de pagar estas cuotas anuales. En cambio, el comprador, también conocido como el nuevo propietario, pagará estas cuotas, ya que tendrá acceso a los puntos del próximo año.
Por lo tanto, si está pensando en vender su contrato actual de DVC por cualquier motivo, comuníquese con nuestro equipo en DVC Shop Resales y lo ayudaremos a poner su contrato en venta.
¿Cómo vender su contrato DVC y cuánto tiempo lleva?
Hay varios pasos que deberá seguir para vender su contrato DVC.
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Incluya su contrato de venta con un corredor experto y una empresa de reventa
Si está interesado en vender su contrato de DVC, siempre recomendamos trabajar con una empresa de reventa de DVC reconocida y con conocimientos. Asegúrese de elegir una empresa que se especialice en DVC y que represente sus mejores intereses.
Si elige publicar su contrato de DVC con DVC Shop, completará un acuerdo de listado detallado detallando los términos de su listado. Estos acuerdos de listados se completan en línea para su conveniencia.
DVC Shop y nuestro equipo tienen más de 15 años de experiencia en la venta de contratos DVC y trabajarán con usted en cada paso del camino para un proceso de venta sin problemas. El equipo de DVC Shop incluye a Bee Thaxton, quien es bien conocido en la comunidad de DVC como experto en membresía y ventas de DVC. Con su conocimiento del proceso de reventa de DVC junto con las técnicas de marketing de DVC Shop, facilitamos más de 300 ventas de DVC por año.
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A través del corredor y la empresa de reventa, busque un comprador para su contrato.
Un corredor experto lo ayudará a guiarlo en la fijación de precios de su contrato de manera competitiva para el mercado actual y a ubicar un comprador para usted. Para encontrar un comprador, su corredor utilizará diferentes estrategias y técnicas para comercializar su contrato con compradores potenciales y encontrar a alguien interesado en comprar su contrato.
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Firma el contrato de venta.
Al igual que con cualquier transacción inmobiliaria, una vez que tenga un comprador y haya aceptado el precio y los términos de venta, firmará un contrato de venta. Trabajar con una empresa bien informada como DVC Shop asegurará que su contrato incluya todas las estipulaciones necesarias para asegurar una venta y transferencia de propiedad sin problemas.
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Presentar el contrato de compraventa por derecho de tanteo
Cronograma: hasta 30 días para que Disney revise + 3-4 semanas para estoppel
El derecho de tanteo es una cláusula en cada contrato de DVC que establece que Disney debe revisar y aprobar cualquier venta de un contrato de DVC. Disney tiene el derecho de renunciar al derecho de tanteo o de ejercer su derecho de tanteo.
Renunciar significa que Disney le permitirá vender su contrato a su comprador según lo planeado.
Ejercicio significa que Disney comprará su contrato por el precio que acordó venderle a su comprador, esencialmente reemplazando al comprador en su venta.
Una vez más, es importante trabajar con un agente de reventa de DVC de buena reputación y conocimiento para garantizar que la solicitud de derecho de tanteo sea propiedad enviada a Disney para la venta de su contrato.
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Transferir la propiedad al comprador
Plazo: aproximadamente de 10 a 14 días para el registro, de 10 a 14 días para la liberación de fondos
De manera similar a la venta de bienes raíces residenciales y comerciales, existe un conjunto de documentos que tanto usted como el comprador deben ejecutar para transferir la propiedad al comprador de manera adecuada. Estos documentos de título deben ser preparados por una compañía de títulos.
DVC Shop trabaja con compañías de títulos de propiedad con licencia para preparar, ejecutar y registrar estos documentos para garantizar la transferencia adecuada del título.
Durante este paso, se registra una nueva escritura con el condado y su contrato se transfiere legalmente a nombre del comprador. La compañía de títulos le enviará los fondos para la venta de su contrato. Todas las cuotas de préstamos, comisiones de bienes raíces y las cuotas de mantenimiento adeudadas se deducen del precio de venta antes de que los fondos se le envíen a usted como vendedor.
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Envíe todos los documentos a Disney para transferir su membresía al nuevo propietario.
Cronograma: aproximadamente 3-4 semanas
El último paso del proceso de venta es proporcionar a Disney toda la documentación necesaria para transferir su membresía al nuevo propietario.
Para garantizar la transferencia adecuada de la membresía y los detalles, la compañía de títulos proporcionará toda la documentación necesaria a Disney. Una vez que Disney reciba y procese la documentación, la membresía será transferida.
Dado que la venta de un contrato DVC es una transacción legal que requiere varios pasos para completarse de manera precisa y oportuna, es muy recomendable trabajar con una empresa como DVC Shop. Una empresa de reventa familiarizada con los pasos necesarios para una reventa DVC es esencial para garantizar un proceso de venta y transferencia rápido y sin problemas.
Si usted es propietario de DVC y cree que le gustaría vender su contrato de DVC por cualquier motivo, comuníquese con nosotros en DVC Shop hoy mismo para iniciar una conversación sobre la venta. Nuestro personal capacitado y servicial analizará sus opciones y lo ayudará a tomar la mejor decisión en función de sus circunstancias.
Póngase en contacto con nuestro equipo de reventas de tiendas DVC hoy mismo para comenzar.
* Tenga en cuenta que debido a la pandemia de COVID-19, Disney está procesando documentos a un ritmo más lento. Espere un retraso de hasta 4-6 semanas para cada uno de los pasos 4-6 anteriores.